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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者李依璇/台北報導藝人謝和弦失控行為再一樁!謝本月6日在Instagram上張貼「大麻可殺死武漢肺炎病毒」等訊息,接連遭刑事局、調查局約談,刑事局偵查第一大隊昨(24)日通知謝和弦到案說明,他面對警方訊問態度輕鬆,但供稱是國外友人私訊給他才轉貼,警方訊後將他依社會秩序維護法函送法院簡易庭裁處。▲謝和弦發文稱大麻可殺死新型冠狀肺炎,武漢肺炎。(圖/翻攝謝和弦IG)警方調查,謝和弦使用的照片為印度一名導演製作,遭刻意加工成神似新聞畫面,聲稱「大麻可殺死武漢肺炎病毒(WEED KILLS CORONA VIRUS)」,謝和弦收到加拿大友人私訊截圖後,未經查證就在本月6日轉貼在個人Instagram,造成無知民眾誤認。▲謝和弦昨同樣遭調查局約談。(圖/翻攝謝和弦IG)刑事局第一偵查大隊昨通知謝和弦到案說明,他面對警方訊問態度輕鬆,對轉發訊息坦承不諱,警方詢後將謝和弦依社會秩序維護法第63條移請臺灣新北地方法院簡易庭裁處。警方呼籲民眾勿隨意散布、轉傳未經查證之訊息,尤涉及新型冠狀病毒肺炎疫情、防疫措施,更應嚴謹以待;且大麻為我國毒品危害防制條例公告查禁之第二級毒品,切勿輕信謠言而不慎觸法。★ 三立新聞網提醒您: 莫逞一時樂,遺害百年身! 拒絕毒品 珍惜生命 健康無價 不容毒噬 

快訊/抓到了!亂傳「大麻可殺武漢肺炎」 竟是謝和弦

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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本文来源:千炮捕鱼外挂 责任编辑:久游棋牌苹果版 2020年02月25日 20:23:54

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